Van vastgoed naar 'fastgoed'

Dat de wereldeconomie golfbewegingen kent is niet nieuw. Elke crisis en elke hausse brengt kansen en bedreigingen met zich mee voor elke onderneming, groot of klein. Doorgaans wordt een periode van laagconjunctuur gevolgd door een periode van herstel, waarna een nieuwe hoogconjunctuur kan ontstaan. De huidige situatie is echter vele malen onvoorspelbaarder als gevolg van de Covid-19 pandemie. Zowel lokaal als mondiaal blijkt de huidige situatie hoogst veranderlijk. Een gebied waar grondstoffen vandaan komen, een grote afzetmarkt, een belangrijke doorvoerhaven, allen kunnen in een zeer kort tijdsbestek worden afgesloten.

“Snel in kunnen spelen op actuele ontwikkelingen is van levensbelang voor zowel lokaal als mondiaal actieve ondernemingen”

Stijging vraag naar op- en overslagruimte

Als toonaangevende wereldwijde leverancier van modulaire gebouwen die zowel tijdelijk als permanent gebruikt worden, signaleerde Losberger De Boer al kort na het begin van de coronacrisis een explosieve stijging van de vraag naar opslagruimte rond havens en luchthavens, zoals dit ook vrijwel direct na de definitieve aankondiging van de ‘Brexit’ het geval was.

De redenen hiervoor zijn legio (partijen blijven liggen omdat de afzetmarkt niet beschikbaar is, goederen en grondstoffen worden uit voorzorg in grotere aantallen ingekocht, partijen worden verplaatst naar gebieden die als ‘veiliger’ worden gezien, etcetera), maar allen hebben ertoe geleid dat er een grote vraag is ontstaan naar flexibele op- en overslagruimte.

Fast: snelheid en flexibiliteit zijn ‘key’

Een maandenlange zoektocht naar een nieuw pand of nieuwe locatie, gevolgd door een lang vergunningstraject en dito bouwperiode is voor veel ondernemingen geen optie meer en vastzitten aan een jarenlange huurperiode ook niet. De mogelijkheid om snel in te kunnen spelen op economische ontwikkelingen, die zich momenteel sneller opvolgen dan ooit en bovendien onvoorspelbaar zijn, is voor zowel lokaal als mondiaal actieve ondernemingen van levensbelang.

Goed: van tijdelijk tot permanent gebruik

Modulaire bouw is sinds enkele jaren ook in de utiliteitsbouw aan een opmars bezig. Tijdelijke structuren zijn de afgelopen decennia doorontwikkeld en zijn volwaardige gebouwen die tientallen jaren (en zelfs permanent) gebruikt kunnen worden. In Nederland zijn tijdelijke ruimteoplossingen van Losberger De Boer momenteel in gebruik als opslaglocaties, logistieke hubs, supermarkten, bedrijfskantines en zelfs als luchthaventerminal op Rotterdam Airport. In al deze gevallen vormde tijdelijke, modulaire bouw een kwalitatief hoogwaardig en vooral razendsnel alternatief voor vaste bouw of huur.

Dagen en weken in plaats van maanden en jaren

Tijdelijke bouwspecialisten als Losberger De Boer kunnen hun structuren snel leveren. “Hoe snel is snel? Er zijn veel factoren die hier invloed op hebben, zeker omdat wij altijd maatwerk leveren, maar dan nog hebben we het hier over dagen en weken in plaats van maanden en jaren”, begint Marc Westerwaal, Algemeen Directeur van Losberger De Boer. “Op basis van onze ervaring, expertise en grote voorraad van modulair opbouwbare constructies i.c.m. het feit dat wij alles zelf produceren, kunnen wij na het eerste contact op zeer korte termijn beginnen met bouwen.”

Schaalbare en verplaatsbare tijdelijke gebouwen

Het bouwen van bedrijfsruimte kan dus snel. Maar in welk opzicht biedt modulaire bouw nog meer flexibiliteit? Allereerst op het gebied van de gebruiksduur. Modulaire structuren kunnen gehuurd worden voor een korte periode, maar kunnen ook decennia lang staan. In dit geval wordt tijdelijk dus min of meer permanent. Op dit moment zijn wereldwijd talloze gebouwen van Losberger De Boer permanent in gebruik als opslagruimte, terminal of supermarkt.

Waar modulaire bouw zich verder onderscheidt van reguliere of vaste bouw, is de flexibiliteit in gebruik. Dankzij hun modulaire karakter, zijn tijdelijke gebouwen niet alleen exact op maat te maken, maar zijn ze ook eenvoudig op- en af te schalen. Ze kunnen dus meegroeien met de soms snel veranderende ruimtebehoefte van een onderneming. Ook zijn deze structuren verplaatsbaar en kunnen ze aangepast worden op andere gebruiksdoeleinden. De combinatie van maatwerk en flexibiliteit maakt deze modulaire gebouwen zeer geschikt voor plaatsing op het eigen terrein van een onderneming.

“In een tijd waarin flexibiliteit belangrijker dan ooit is, kunnen wij ondernemingen helpen hun bedrijfsprocessen voortdurend aan te passen op de huidige situatie en deze steeds te optimaliseren”, aldus Marc Westerwaal. “Verandert de ruimtebehoefte, dan verandert onze structuur mee. Daarnaast bieden we ook in financiële zin flexibiliteit. De investeringskosten bij huur liggen natuurlijk aanzienlijk lager dan bij vaste bouw. En omdat we kunnen garanderen dat onze gebouwen altijd passen bij de ruimtebehoefte, sluit de investering altijd nauw aan bij het gebruik.”